Нужно строить новый дом?
Речь в данной статье пойдет о том, каковы цены на малоэтажные дома в Киеве и регионах Украины и как не переплатить за дом.
Согласно всем статистическим опросам преобладающее большинство жителей мегаполиса и менее крупных городов Украины с удовольствием поменяли бы свою квартиру на частный сектор в черте города или недалеко от нее. Примем это как утверждение, не подлежащее обсуждениям.
Одним из первых выборов с которым сталкивается покупатель дома — это какой дом приобрести: уже построенный или новый? Давайте обсудим все плюсы и минусы, обоих вариантов.
Уже построенный дом
Преимущества:
Вы можете заехать в него на следующий день после совершения сделки.
Вы видите то, что покупаете и можете его потрогать.
Минимальные затраты времени на приобретение – только поиск и оформление.
Недостатки:
Вы не сможете узнать качество дома и видите только внешний вид. Остановлюсь на этом этапе подробнее ведь он один из наиболее важных. Приобретая дом уже построенный – то что Вы можете проверить это его видимая часть и проектная документация. Внешний вид обманчив и дом перед продажей зачастую приводят в порядок за счет косметического ремонта, а уже через месяц могут всплыть неприятные моменты. То же самое касается проекта – не всегда техническая документация соответствует реальному положению вещей. Например, часто не выдерживаются нормы по несущей конструкции фундамента, нагрузки по стенам и стропильной системы.
Особенно это касается домов, недавно построенных до 3-5 лет. Ведь если дом продают только построив, то его либо строили на продажу и экономили на всех материалах, либо для себя, но тогда возникает вопрос почему уже продают – возможно вылезли подводные камни, и владелец решает избавиться от дома. В уже построенном доме практически не возможно проверить:

• качество и соответствие фундамента требуемым нормам под данную геологию и просто строительным нормам;
• несущие нагрузки и их распределение;
• скрытые коммуникации их соответствие вашим запросам (нет ли перепадов напора воды в различное время года, справится ли септик или канализация, электрика её качество, расчет напряжения, автоматика и многое другое);
• ошибки в процессе монтажа (строительства) перенос несущей стены в сторону, неправильный угол слива или подачи воды, пустоты в бетоне и многое другое.

Цена – еще одним недостатком является стоимость вторичной недвижимости, выборочный мониторинг дал такие результаты – Дачи под жилье до 20-км от Киева 500-800$ за 1 м2 А в черте города или до 5 км 800$- 1500$ за м2 и это варианты построек которым более 15 лет. Дома в пригороде стартуют от 1000$ за 1 м2 а в «доступности маршруток» от 1200$ за м2. А вот более свежие постройки или черта города бьет планку 1500$ за м2.

• Вы не можете сами распланировать положение окон, расположение по сторонам света, планировку помещений и берете то что вам более-менее подходит и приходится приспосабливаться, а если взять совокупность факторов – расположение, планировка, качество постройки то уже построенная недвижимость не когда удовлетворит ваши пожелания на 100%

Строительство дома
Недостатки:
Сроки возведения нового дома значительны и для поселения в нем требуется выждать от 10 до 15 месяцев прежде чем заехать в него. Однако благодаря новым технологиям строительства, например — СИП, Каркас, Модульные дома возможна сдача дома буквально за 2-3 месяца от начала застройки.
Цена – данную категорию можно отнести как к достоинствам, так и недостаткам, основную роль тут играет из чего строить и стоимость земельного участка. дом по старым технологиям (кирпичное или строение из деревянного бруса) обойдется от 1000 до 1200$ за м2 с бюджетным ремонтом. А вот Каркасный дом или дом из Сип панелей возможно построить за 450 – 380$ за м2 соответственно.
Еже одна сумма которая добавляется к цене дома это стоимость земли, земля сейчас стоит от 800$ за 0.01 Га и до 3000$ в зависимости от удаленности от города но если разделить стоимость на квадратуру дома то все равно получится дешевле чем старый или новый уже построенный дом. К примеру, для строительства 2-х этажного дома 120 м2 понадобиться всего 0,05 Га к примеру, это будет 5000$ а значит ваш м2 дома удорожает на 41,7$. Но вы сами выбираете местоположение участка и расположение на нем дома, так как Вам будет удобно и комфортно.
Преимущества:
Основным преимуществом является контроль Вами качества на всех этапах строительства, и выбор материалов на свое усмотрение с удовлетворением ваших потребностей и желаний.
Свободная планировка – Вы сами решаете где и какие комнаты будут у Вас располагаться, где будет балкон или панорамное окно, какая будет терраса и дизайн кухни и так далее. Вы строите Дом для себя, а не всовываете свои потребности в чужую задумку.
Цена – цены на новые дома даже при учете приобретения земли одинаковы с вторичным рынком, а на дома по Каркасной или SIP технологии цена дешевле в 2-2.5 раза.